Этапы покупки недвижимости в Турции

Подбор недвижимости для покупки в Турции

Поиск жилья можно вести, находясь в России, просматривая в интернете информацию о продающихся жилых объектах и ценовых диапазонах. Также, по Вашему запросу мы сможем предварительно выслать Вам индивидуальные предложения на электронную почту. Организуем ознакомительный тур в Турцию на очный просмотр недвижимости в выбранном районе.

Рассмотрим основные этапы заключения сделки купли-продажи в Турции.

Резервирование объекта

На первом этапе заключается договор между продавцом и покупателем, а также вносится резерв (сумма обсуждается и обычно составляет 1000-3000 евро). В договоре прописываются подробные данные о жилом объекте: площадь, планировка, особенности здания. А также данные бывшего и нового владельцев, обязанности сторон, сумма задатка, сроки оплаты, график запланированных платежей. Обычно договор с гражданами России заключается на русском, турецком и английском языках. В большинстве случаев английский язык опускается.

Для подписания договора покупателю необходимо предъявить только заграничный паспорт. После подписания договора покупателем вносится задаток, который был прописан в одном из пунктов. В основном он составляет 5-10% от цены. В случае отказа от покупки после подписания договора и внесения первоначального взноса покупателем, внесенная сумма ему не возвращается. Если сделку расторгает продавец, он должен вернуть задаток покупателю в удвоенном размере.

Подготовка документов

На этом этапе собираются документы для официальной регистрации сделки и получения свидетельства о праве собственности. Для начала иностранному гражданину в местной налоговой службе (Vergi Dayresi) необходимо получить индивидуальный налоговый номер (ИНН). Его наличие является необходимым условием для дальнейшей регистрации недвижимости и заключения договоров с коммунальными службами. ИНН выдается иностранцу по запросу при предъявлении загранпаспорта.

Открытие банковского счета

Имея на руках ИНН, можно приступать к открытию банковского счета в местном банке. Нет каких-либо условий по минимальной сумме денежных средств на счету, он может оставаться нулевым. Однако, при нежелании покупателя открывать счет в банке Турции, оплату по договору можно перечислить с российского счета на турецкий счет продавца. Этот момент необходимо обговорить с продавцом заранее. Важно: с открытого банковского счета после переоформления коммунальных услуг по желанию нового собственника могут списываться средства за использование электроэнергии, воды и др., что очень удобно для иностранных владельцев.

Если гражданин России не имеет возможности лично заниматься оформлением документов и присутствовать на сделке, это может сделать его доверенное лицо в Турции — риэлтор или юрист, согласно сделанной заранее нотариальной доверенности.

Оплата остальной суммы сделки

Подписание сделки у нотариуса или ТАПУ офисе и полная оплата недвижимости в валюте, указанной в ранее заключенном договоре. Обычно для оплаты используют банковский платеж, либо часть стоимости оплачивают наличными, а оставшуюся часть — банковским переводом.

Получение свидетельства о собственности

На этом этапе осуществляется передача права собственности. Перед оформлением ТАПУ, необходимо провести независимую оценку кадастровой стоимости объекта недвижимости. Это новое правило для иностранных покупателей вступило в силу 4 марта 2019 года. Проведение экспертизы и подготовка отчета занимает 2-3 дня. После полной оплаты приобретаемой недвижимости, а также уплаты необходимых налогов, покупатель получает свидетельство о праве собственности (ТАПУ).

Единоразовый налог на покупку недвижимости составляет 4% от кадастровой стоимости объекта.

Заявление на оформление свидетельства ТАПУ подает продавец.
Выдача ТАПУ новому собственнику данного объекта происходит в Кадастровом управлении, где должны собраться покупатель и продавец (либо их официальные представители), риэлтор и официальный переводчик.

Когда сделка по недвижимости оформляется с иностранными гражданами, присутствие нотариального переводчика обязательно.

Сделка обычно занимает один, максимум два дня. Свидетельство ТАПУ содержит: информацию об объекте недвижимости (регистрационный кадастровый номер, состояние, вид собственности, кадастровая стоимость), информацию о старом и новом владельце (в том числе номер ТАПУ предыдущего владельца), указание даты покупки (как предыдущим владельцем, так и нынешним), регистрационный номер, печать и подписи сторон.

На заключительном этапе происходит переоформление договоров по предоставлению коммунальных услуг ВОДА, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ.

В случае приобретения новостройки сначала необходимо получить технический паспорт жилого объекта. При покупке вторичного жилья необходимо получить такой паспорт от прежнего владельца. Для переоформления договоров с коммунальными службами необходимо подготовить копии страниц паспорта, свидетельства о праве собственности, технического паспорта объекта. Договора заключаются в офисах местных компаний, предоставляющих услуги энерго- и водоснабжения.